A tartósság a belső szerkezetnél kezdődik

Két, első ránézésre azonos kialakítású csaptelep között jelentős különbségek lehetnek. Ezek azonban nem a formában, hanem az anyaghasználatban és a gyártási minőségben jelennek meg.

A tartósabb modellek jellemzően sárgaréz alaptesttel készülnek, amely stabilabb és ellenállóbb a korrózióval szemben. Ezzel szemben az alacsonyabb árkategóriában gyakran alkalmazott könnyűfém ötvözetek hosszabb távon érzékenyebbek lehetnek a vízminőségre és a mechanikai terhelésre. A különbség nem azonnal jelentkezik, hanem évek alatt: szivárgás, hajszálrepedések vagy tömítetlenség formájában.

A felületkezelés szintén több, mint esztétikai kérdés. Egy megfelelően kialakított, többrétegű bevonat nemcsak szebb, hanem jobban ellenáll a karcolódásnak és a vízkő lerakódásának is.

A működés minőségét a belső mechanika adja

A csaptelep „lelke” a kerámiabetét, amely a víz áramlását és a hőmérséklet szabályozását végzi. Ez az alkatrész az, amely naponta akár több tucat mozgási ciklust is elvégez, így az élettartam szempontjából kulcsfontosságú.

A precízen megmunkált kerámiabetétek sima, egyenletes működést biztosítanak, és hosszú távon is megtartják tömítettségüket. Gyengébb minőség esetén viszont hamar jelentkezhetnek a tipikus problémák: akadozó kar, pontatlan beállítás vagy csöpögés.

Nem véletlen, hogy a fejlettebb gyártók – például a Hansgrohe csaptelepek és zuhanyrendszerek esetében – külön hangsúlyt fektetnek a belső alkatrészek tartósságára és a működés finomhangolására.

Vízkő és vízminőség: a hosszú távú működés kulcsa

A hazai vízminőség sajátosságai miatt a vízkő kérdése nem kerülhető meg. A lerakódások nemcsak esztétikai problémát jelentenek, hanem a működésre is hatással vannak: szűkítik az áramlási keresztmetszetet, torzítják a vízsugarat, és idővel az alkatrészek kopását is gyorsítják.

A korszerű szaniterek kialakításánál ezt már figyelembe veszik. A rugalmas szilikon fúvókák például lehetővé teszik, hogy a lerakódás egyszerűen, akár kézzel eltávolítható legyen. Ez apró részletnek tűnik, de jelentősen csökkenti a karbantartási igényt és növeli az élettartamot.

Hatékonyság és komfort: nem egymást kizáró tényezők

A modern csaptelepek és zuhanyrendszerek fejlesztésében egyre nagyobb szerepet kap a vízfogyasztás optimalizálása. A cél azonban nem pusztán a takarékosság, hanem az, hogy ez a felhasználói élmény romlása nélkül történjen.

A korszerű megoldások levegőztetéssel és áramlásoptimalizálással érik el, hogy kisebb vízmennyiség mellett is megfelelő intenzitású vízsugár jöjjön létre. Ez nemcsak a fogyasztást csökkenti, hanem a rendszer terhelését is mérsékli, ami hosszabb távon szintén a tartósság irányába hat.

Használhatóság: a mindennapi működés minősége

A tartósság nem kizárólag az élettartamot jelenti, hanem azt is, hogy a termék mennyire képes megőrizni eredeti működési minőségét. Egy jól megtervezett csaptelep hosszú idő után is pontosan szabályozható marad, nem igényel nagy erőkifejtést, és nem változik meg a kezelhetősége.

Ez különösen akkor válik fontossá, amikor a használat intenzív – például többfős háztartásban –, ahol a mechanikai igénybevétel sokkal nagyobb.

A beszerzés műszaki kérdés is

A megfelelő szaniter kiválasztása nem ér véget a termék kiválasztásával. Legalább ennyire fontos, hogy honnan szerezzük be. Egy megbízható forrás nemcsak megfelelő minőségű kínálatot biztosít, hanem műszaki hátteret is: segít a kompatibilitási kérdésekben, tájékoztat az egyes megoldások közötti különbségekről, és hosszú távon is biztosítja az alkatrész-utánpótlást.

Érdemes olyan szakmai háttérrel rendelkező forgalmazót választani, mint a Szaniter és Klíma Center, ahol a termékek mellett a döntéshez szükséges információ is rendelkezésre áll.

A tartós szaniterek kiválasztása valójában mérnöki szemléletet igényel. A külső megjelenés mellett az anyaghasználat, a belső szerkezet, valamint a vízminőséghez való alkalmazkodás határozza meg, hogy egy adott rendszer mennyire lesz megbízható hosszú távon.

Ha ezek a szempontok megfelelően érvényesülnek, a fürdőszoba nemcsak esztétikailag marad időtálló, hanem működésében is stabil, kiszámítható rendszerré válik – éveken keresztül.

Ha feliratkozik a Műszaki Magazin Hírlevelére, sosem marad le a híreinkről! További friss híreket talál a Műszaki Magazin főoldalán! Csatlakozzon hozzánk a Facebookon is!

The post Hogyan válassz tartós szanitereket hosszú távra? appeared first on Műszaki Magazin.

A hidak különleges szerepet töltenek be nemcsak a közlekedésben, hanem gondolkodásunk szimbolikájában és társadalmi önértékelésünkben is. Az infrastruktúrahálózat kritikus elemei: mindennapi jelenlétük többnyire észrevétlen marad, hiányuk viszont azonnal érzékelhető, legtöbbször dugók, közlekedési fennakadások, kényszerű kerülők, végül társadalmi elégedetlenség formájában. Éppen ezért fenntartásuk fokozott odafigyelést, szakértelmet és felelős gondoskodást igényel, hogy funkciójukat stabilan, biztonságosan és megbízhatóan, hosszú évtizedeken át elláthassák.

Ma egy hidat száz évre tervezünk, de értő, szakszerű fenntartás mellett akár évszázadokra is kinyúlhat. Számos, még a századforduló előtti híd ma is intenzív használatban van. A 176 éves Széchenyi Lánchidat a történelem során többször felújították és átépítették, sőt fel is robbantották, a nemzet elsőszámú ikonjainak egyikeként mégis igen jó esélye mutatkozik a következő 150 évre is.

A hidak története mindig egyedi és különleges, a CÉH hidászcsapata pedig szenvedéllyel és egyedülálló tapasztalattal látja el a hozzájuk kapcsolódó mérnöki feladatokat.

Egy új híd építése – vagy egy nagyobb, régi híd, mint az említett Lánchíd felújítása – alapos előzménykutatással és összetett előkészítési folyamattal kezdődik. Ilyenkor dőlnek el a tervezés alapvető irányai, a funkcionális igényszintek, valamint az, hogy mekkora forgalomra és terhelésre készül a híd, hol lesz az optimális helye, és milyen környezeti hatások között kell megépülnie és üzemelnie. A döntés-előkészítés során több tervváltozat is készül: a jó mérnöki tapasztalatra támaszkodva, elméletben és a ma már általános 3D BIM modellek segítségével virtuálisan is „kipróbálva” különböző technológiákat, anyagokat és szerkezeteket, végül kialakul az optimális megoldás. Ezt követi a forma- és látványterv kidolgozása, majd sorra kell venni a lehetséges építési technológiákat, valamint az üzemeltetési és fenntarthatósági szempontokat is. Amint a döntés megszületik, indulhat a tervezés, majd a kivitelezés és azt követően a legalább 100-éves üzemeltetési fázis.

A fentiek nagy részére csak új hidak esetén van szükség. A régi műtárgyak felújítása egy nagyon alapos állag- és állapotvizsgálattal, hídszerkezet-felülvizsgálattal kezdődik, ami a CÉH Hídiroda egyik meghatározó szakterülete. A jogszabályban rögzített rendszerességű hídvizsgálatokból megállapítható, hogy egy hidat mikor és meddig lehet használni, mikor vált esedékessé a felújítása vagy megerősítése, és hol van az a pont, ahol már nem használható tovább felújítás nélkül. Ezen a pályán a tervezési tudás mellett elengedhetetlen a híd-történelem, szerkezetdiagnosztikai lehetőségek mélyreható ismerete, valamint a magasfokú kreativitás, amire a számos egyedi és összetett helyzet megoldásához van szükség. Nem ritka, hogy a CÉH zRt. mérnökei a szürke hétköznapoktól jelentősen eltérő környezetben, speciális eszközökre, vagy alpintechnikára támaszkodva végzik a hídvizsgálatokat.

A hidaknál fokozottan érvényesül az elv, hogy amit ma megtehetsz egy forintért, azt holnap már csak tízért tudod: a jól időzített, akár megelőző jellegű, gyors karbantartások és kisebb felújítások elmulasztása már néhány év alatt is a többszörösére emelheti a költségeket. Régebbi hídjaink felújítása ráadásul nemcsak a környezetterhelés csökkentése miatt fontos, hanem kulturális örökségünk védelmében is, tiszteletadás mindazon elődeink előtt, akik sokszor komoly mérnöki teljesítmény és közösségi erőfeszítés áldozatával hozták létre ezeket a műtárgyakat.

Ezekkel a tényekkel minden hídüzemeltető tisztában van, a hidak állapotát pedig az érvényben lévő műszaki előírások szerint rendszeresen vizsgálják. Ennek ellenére az „élet” – elsősorban az adott intézmény anyagi lehetőségei – gyakran mégis olyan helyzetet teremt Magyarországon és külföldön egyaránt, hogy a szükséges beavatkozásokra csak az utolsó utáni pillanatban, egy hosszadalmas, költséges és lezárásokkal járó munkafolyamat részeként kerülhet sor. Mindez megfelelő szintű forrásbiztosítással, gondos üzemeltetési kultúrával ez megelőzhető, a magyar hídállomány megfelelően karbantartható, az elmúlt években külföldi országokban bekövetkezett hídkatasztrófák pedig elkerülhetők!

Ha feliratkozik a Műszaki Magazin Hírlevelére, sosem marad le a híreinkről! További friss híreket talál a Műszaki Magazin főoldalán! Csatlakozzon hozzánk a Facebookon is!

The post Jelkép és közlekedés appeared first on Műszaki Magazin.

2026-ra a nemzetközi előrejelzések mérsékelt, de stabil növekedésről beszélnek, miközben világszerte ugyanazok a hajtóerők rajzolják át az ágazatot: szakemberhiány, előretörő moduláris építés, digitalizáció, energiahatékonyság és fenntarthatóság, amely egyre inkább iparági normává válik.

„Az energiahatékonysági fókusz Magyarországon még erősebb, mert a piaci igények mellett az állami programok is ebbe az irányba terelik a lakosságot” – mondta Markovich Béla, a Mapei Kft. ügyvezetője.

Szerinte a 3 százalékos támogatott hitel az új lakások piacát élénkítheti, míg az energetikai felújítási program a meglévő épületállomány korszerűsítését gyorsíthatja. A két intézkedés együtt már a 2025-ös gyenge év után is stabilizáló hatást gyakorolhat az ágazatra.

A Mapei várakozásai szerint a felújítási hullám több éven át fennmaradhat. Ennek nemcsak a támogatások az oka, hanem az is, hogy egy korszerűsített lakás lényegesen kevesebb energiát fogyaszt, és a piaci értéke is érzékelhetően nő. A program hatására emelkedő energetikai felújítások akkor is jelentős keresletet tarthatnak fenn, ha az új építések lassabban indulnak el. A 3 százalékos hitel ráadásul közvetve tovább erősíti a felújítási piacot: sok vevő korszerűtlen, felújítandó lakást vásárol, amelynek energetikai modernizálása azonnali beruházássá válik. Ez tovább növeli a keresletet a hőszigetelési, befejező munkák, gépészeti és egyéb korszerűsítési megoldások iránt.

Elvárt hatékonyság miatt felértékelődő minőség

Az energetikai otthonfelújítási támogatás igazolt, érdemi energiamegtakarítást vár el: a korszerűsítésnek el kell érnie az előírt 30 százalékos hatékonysági szinteket, ellenkező esetben visszafizetési kötelezettség keletkezhet. Ez látványosan csökkenti a félmegoldások iránti nyitottságot, mert azok nem garantálják a szükséges teljesítményt.

Az árérzékeny hazai piacon az elmúlt években gyakran a minőség látta kárát a megrendelésekért folytatott árversenynek. A támogatási feltételek viszont könnyen visszafordíthatják ezt a logikát, mert a korszerűsítések csak igazolt teljesítménnyel számolhatók el. Ezt pedig a minőségi rendszerek képesek garantálni.

„A lakosság kockázatkerülőbbé válik, nő a tanúsított rendszerek és a garanciát vállaló kivitelezők szerepe, ezzel a minőség felértékelődik. Az olcsó alternatívák kockázata a támogatási feltételek fényében túl magas” – mutat rá Markovich Béla.

A kereslet felfutása azonban óhatatlanul magával hozza a szakemberhiány további erősödését, különösen a megbízható, jó szakemberek körében. Az ÉVOSZ adatai szerint 2025-ben a vállalkozások jelentős része megrendeléseinek csökkenése ellenére is komoly munkaerőhiánnyal küzd a szakipari munkáknál.

„Az élénkülő kereslet és a szakemberhiány kínálkozó lehetőség a kontároknak is, akiket mágnesként vonz a könnyű pénz ígérete. A megrendelőknek ezért a szokottnál is körültekintőbben kell kivitelezőt és rendszert választaniuk, ha nem akarnak elesni a támogatástól, mert a munka minősége nem felel meg az előírásoknak” – figyelmeztet Markovich Béla.

A jövő építőipara digitális és moduláris

Megállíthatatlan globális trend a digitalizáció térnyerése az építőiparban: a 3D-s tervezés, a BIM-rendszerek, a drónos felmérések, a digitális építési naplók, az online projektkövetés és a mesterséges intelligenciára épülő megoldások gyorsan terjednek. A nemzetközi előrejelzések szerint az építőipari digitalizáció piaca tartósan, erőteljes ütemben bővül, és jelentős költség- és időmegtakarítást eredményezve.

Magyarországon egyelőre kevésbé látványos, de jól érzékelhető a digitális megoldások terjedése. Az ÉVOSZ adatai szerint a következő egy évben a vállalkozások 45 százaléka tervez valamilyen digitális eszközt – például BIM-et vagy projektmenedzsment-szoftvert – bevezetni. A digitális építési napló, a dokumentált teljesítés, a fotóval alátámasztott minőségellenőrzés és az elszámolásokhoz szükséges adminisztráció egyre inkább a képernyőkre költözik.

A nemzetközi elemzések szerint a moduláris építés piaca a következő években jelentősen bővülhet, és a következő évtized elejére már a teljes építési volumen érzékelhető részét adhatja. A hazai trendek is erre utalnak: látványosan nő az ilyen szolgáltatásokat kínáló cégek jelenléte a közösségi médiában, és egyre több vállalkozás lép piacra. A következő néhány évben várhatóan már a statisztikákban is megjelenik ez az elmozdulás.

„A moduláris építés azonban nem a klasszikus építkezés végét jelenti, hanem annak átalakulását: egyre több folyamat kerül gyárba, míg a helyszíni munka elsősorban az illesztésre, a beüzemelésre és a befejező feladatokra koncentrál” – mondta Markovich Béla.

2026: visszapattanás helyett fokozatos erősödés

Az építőiparban nem gyors visszapattanásra, hanem lassú, de fokozatos élénkülésre lehet számítani jövőre, amelyet elsősorban a lakossági felújítások, az energiahatékonyságot ösztönző programok és a kedvezményes hitelek hajtanak. A Mapei Kft. várakozásai szerint ez a lassú, de fenntartható növekedés határozhatja meg a hazai építőipart 2026-ban és azon túl is.

ÉVOSZ konjunktúrafelmérése: https://evosz.hu/hirek/1148-konjunkturafelmeres2025ii

Ha feliratkozik a Műszaki Magazin Hírlevelére, sosem marad le a híreinkről! További friss híreket talál a Műszaki Magazin főoldalán! Csatlakozzon hozzánk a Facebookon is!

The post Építőipar 2026-ban: energiahatékonyság, digitalizáció, moduláris fordulat appeared first on Műszaki Magazin.

A Dalap és a visszacsapó szelep

A Dalap egyik népszerű terméke a visszacsapó szelep, ennek az alkatrésznek az elsődleges feladata, hogy megakadályozza a már elszívott levegő visszajutását a helyiségbe. Ennek köszönhetően a nem kívánt szagok, pára vagy por nem kerülhet vissza a levegőbe, ez igen fontos konyhák, fürdőszobák és ipari terek esetében. A Dalap által forgalmazott modellek precíz kialakításúak, csendes működésűek, és hosszú távon is megbízható védelmet nyújtanak a légáramlási problémákkal szemben.

A megfelelő visszacsapó szelep kiválasztásakor az első és egyben legfontosabb lépés az anyag meghatározása. A leggyakrabban használt típusok műanyagból, alumíniumból vagy horganyzott acélból készülnek. A műanyag kivitel előnye, hogy könnyű, ellenáll a korróziónak és ideális háztartási rendszerekhez. Az alumínium visszacsapó szelepek ezzel szemben strapabíróbbak, jól bírják a hőmérséklet-ingadozásokat, így akár kisebb ipari alkalmazásokban is megállják a helyüket. A horganyzott acélból készült változatokat elsősorban ipari vagy nagy teljesítményű szellőzőrendszerekhez ajánlják, ahol a légáramlás intenzívebb és az élettartam kiemelten fontos.

Mikor milyet?

Az alkalmazási terület meghatározza, milyen típusú visszacsapó szelep illeszkedik leginkább az adott rendszerbe. A háztartási szellőzőrendszerekben a cél a csendes működés és az egyszerű szerelhetőség. Itt jellemzően rugós vagy gravitációs működésű szelepeket használnak, ezek a ventilátor leállása után automatikusan zárnak. Ipari környezetben, például műhelyekben, raktárakban vagy gyártócsarnokokban a Dalap ipari ventilátoraihoz illeszkedő, fémházas szelepek a legalkalmasabbak, mivel ellenállnak a poros, párás vagy magas hőmérsékletű levegőnek is.

A Dalap választékában szereplő visszacsapó szelepek nagy előnye, hogy pontosan illeszkednek a cég saját gyártmányú légtechnikai csővezetékeihez. Ez biztosítja a tökéletes záródást, csökkenti a légszivárgást, és javítja a teljes rendszer hatékonyságát. A különböző átmérőkben elérhető elemek könnyen integrálhatók új és meglévő szellőzőrendszerekbe egyaránt. A termékek fejlesztése során a tervezők külön figyelmet fordítanak arra, hogy a felhasználók számára egyszerű legyen a szerelés, és a karbantartás ne igényeljen speciális eszközöket.

A visszacsapó szelep kiválasztásánál figyelembe kell venni a ventilátor típusát és teljesítményét is. Egy nagyobb nyomású ipari ventilátorhoz más szelep szükséges, mint egy lakossági fürdőszobai elszívóhoz. A túl gyenge szelep akadályozhatja a légáramlást, míg a túl erős rugóval ellátott modell felesleges terhelést okozhat a ventilátormotor számára. A korszerű szellőzéstechnikai rendszerekben a visszacsapó szelep több mint egy egyszerű kiegészítő, valójában alapvető alkatrész. Hozzájárul a komfortérzethez, az energiahatékonysághoz, és megóvja a helyiséget a külső levegő szennyeződéseitől.

Ha feliratkozik a Műszaki Magazin Hírlevelére, sosem marad le a híreinkről! További friss híreket talál a Műszaki Magazin főoldalán! Csatlakozzon hozzánk a Facebookon is!

The post A visszacsapó szelep kiválasztása: anyagok és alkalmazási területek appeared first on Műszaki Magazin.

A WLTR névre keresztelt építőipari segédeszköz alig négy hónappal magyarországi bemutatkozása után már élesben is bizonyított: a falazórobot kevesebb mint 3 nap alatt húzta fel egy családi ház falait Budapest XVIII. kerületében. Az eszköz hatékony megoldást kínál az építőipart sújtó jelentős munkaerőhiányra.

Éles teszten is sikeresen teljesített a hazai építőipar jelenlegi egyik legnagyobb innovációja. 2025 szeptemberében befejeződött az első olyan magyarországi lakóépület kivitelezése, amelynek teherhordó falait nagy részben robot építette fel. A Wienerberger, a cseh GreenBuild és a KM Robotics által közösen fejlesztett WLTR nevű falazórobot kevesebb mint 3 nap alatt egy 100 négyzetméteres családi házat épített szerkezetkész állapotig.

„A falazórobot működés közben nemcsak lenyűgöző, de mérnöki szemmel nézve is meggyőző. A kivitelezés sebessége és pontossága olyan szintű, amit kézi erővel nehéz elérni. A kivitelezői oldalról nézve ez nemcsak technológiai érdekesség, hanem egy jól tervezhető, költséghatékony és minőségbiztos megoldás” – mondta Vracaric Tihamér, a családi ház kivitelezését végző Berill Házépítő Kft. ügyvezető igazgatója.

WLTR óránként akár 10 négyzetméter falat képes felhúzni, több mint 3 méteres magasságig dolgozik, és hozzávetőleg egy ötfős kőművescsapat kapacitásával bír. Az eszköz a Wienerberger által kifejlesztett Porotherm Robot Ready falazóelemekkel működik, amelyeket kifejezetten gépi beépítésre terveztek: a robot az elemeket a tervrajz alapján, milliméteres precizitással helyezi el – kiküszöbölve az emberi hibák lehetőségét és biztosítva a munka egyenletes minőséget.

„Különösen büszkék vagyunk arra, hogy a májusi bemutatót követően ilyen rövid idő alatt már egy éles kivitelezésen is bizonyíthatott WLTR Magyarországon. A sikeres éles teszt egyértelmű jele annak, hogy a technológia itthon is készen áll a szélesebb körű alkalmazásra. Célunk, hogy minél több hazai kivitelezővel megismertessük ezt a megoldást, és új szintre emeljük az építőipar hatékonyságát és digitalizációját” – mondta Potos János, a Wienerberger Zrt. kereskedelemért és marketingért felelős igazgatósági tagja.

A budapesti tesztprojekt tapasztalatai megmutatták, hogy WLTR nemcsak egy látványos technológiai újítás, hanem gyakorlati válasz az építőipar három legsúlyosabb kihívására is: a szakképzett munkaerő hiányára, a gyorsabb és kiszámíthatóbb kivitelezés iránti igényre, valamint az ágazat digitalizációs fejlődésére. Az eszköz használatával nemcsak a kivitelezési idő csökken drasztikusan, hanem a költségek is versenyképesek maradnak a hagyományos építési technológiákkal összevetve. A Wienerberger célja, hogy a robotizált falazás rövid időn belül széles körben is elérhető legyen a hazai kivitelezők számára, és ezzel új minőségi mércét állítson a magyar építőiparban.

Ha feliratkozik a Műszaki Magazin Hírlevelére, sosem marad le a híreinkről! További friss híreket talál a Műszaki Magazin főoldalán! Csatlakozzon hozzánk a Facebookon is!

The post Robot épített szerkezetkészre egy családi házat Budapesten appeared first on Műszaki Magazin.

Ezek a vállalkozások már fél éve eltiltott státuszban vannak és így tavasz óta nem vállalhatnak munkát a vonatkozó jogszabály – 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet az építőipari kivitelezési tevékenységről – szerint. A Kamara a felelősségbiztosítás érvényességét folyamatosan ellenőrzi. A kivitelezői nyilvántartásból történő kikerülés nem érinti az adott vállalkozás közhiteles adatbázisokban rögzített státuszát.

A Kamara előzetesen még tavaly decemberben minden érintett vállalkozást tájékoztatott a biztosítással kapcsolatos kötelezettségekről. Fontos, hogy az eltiltás időtartama alatt, ha pótolta vagy pótolja a vállalkozás az adatszolgálatást, automatikusan helyreáll a regisztrációja. A törlést követően azonban csak új regisztrációval kerülhet vissza a vállalkozó a névjegyzékbe, a jogszabályi feltételek maradéktalan teljesítése mellett.

Ha feliratkozik a Műszaki Magazin Hírlevelére, sosem marad le a híreinkről! További friss híreket talál a Műszaki Magazin főoldalán! Csatlakozzon hozzánk a Facebookon is!

The post Kötelező felelősségbiztosítás az építőipari kivitelezőknek appeared first on Műszaki Magazin.

Miben segíthetnek a korszerű állványrendszerek?

Egy biztonságos homlokzati állvány ma már elengedhetetlen része bármilyen építkezésnek vagy felújításnak. Az újabb típusú állványok könnyen szerelhetők, stabil szerkezetűek és lehetővé teszik, hogy a munkások kényelmesen és biztonságosan dolgozzanak akár nagy magasságokban is. A modern állványrendszerek emellett modulárisak, így a különböző munkafázisokhoz rugalmasan alakíthatók, ami jelentősen csökkenti a kivitelezési időt.

Milyen gépek könnyítik meg a mindennapi munkát?

A technológiai fejlődésnek köszönhetően egyre több olyan gép áll rendelkezésre, amely megkönnyíti az építkezést. Ide tartoznak például:

• Betonkeverők és pumpák, amelyek gyorsítják és pontosabbá teszik a betonozást.
• Emelőgépek és daruk, amelyek nagyobb terheket is biztonságosan mozgatnak.
• Lézeres szintezők, amelyek precíz mérési lehetőséget adnak, így csökken a hibák esélye.
• Elektromos szerszámok, amelyekkel a munka hatékonyabb és kevésbé fárasztó.

Ezek a berendezések nemcsak a hatékonyságot növelik, hanem hozzájárulnak a pontos kivitelezéshez is.

Miért érdemes innovatív anyagokat választani?

A modern építőanyagok ma már nemcsak tartósak, hanem energiahatékonyak és környezetbarátabbak is. A hőszigetelő rendszerek, a speciális vízzáró bevonatok vagy a könnyűszerkezetes elemek segítenek abban, hogy az épület hosszú távon is komfortos és fenntartható legyen. Az innovatív anyagok használata nemcsak a rezsiköltségeket csökkentheti, hanem az épület értékét is növeli.

Az építkezés során a jól kiválasztott eszközök és anyagok nemcsak időt, hanem pénzt is spórolnak. Egy megfelelően használt homlokzati állvány vagy egy korszerű szintező eszköz biztonságot és pontosságot ad, míg az új anyagok hosszú távon is biztosítják a megbízhatóságot. Az átgondolt tervezés és a modern technológia együttese teszi lehetővé, hogy az építkezés ne stresszforrás, hanem eredményes folyamat legyen.

Ha feliratkozik a Műszaki Magazin Hírlevelére, sosem marad le a híreinkről! További friss híreket talál a Műszaki Magazin főoldalán! Csatlakozzon hozzánk a Facebookon is!

The post Modern műszaki megoldások, amelyek jól jöhetnek egy építkezés során appeared first on Műszaki Magazin.

A Mapei Kft. ügyvezetője, Markovich Béla kiemelte: bár az építőipar termelési volumene júniusban 5,3 százalékkal elmaradt az előző hónapitól, az új szerződések volumene közel 68 százalékkal nőtt, ami egyértelmű jele a fellendülés előtti felkészülésnek. A szakemberek beszámolói alapján szerzett tapasztalatok szerint a vállalkozók és a lakossági szereplők újra mernek előre tervezni, a kivitelezők többsége már 3–4 hónapra előre látja a munkáit. Ez korábban legfeljebb 1–2 hónap volt – tette hozzá.

„Továbbra is úgy látjuk, hogy a pohár már félig tele van, és a piac lassú, de stabil élénkülés jeleit mutatja. A csökkenő havi teljesítmény tipikusan szezonális jelenség, nem ok a pánikra. A május–júniusi visszaesés az elmúlt években is megfigyelhető volt: június rövidebb hónap, jellemzően a nyári szabadságok kezdete, ezért a termelés ilyenkor rendszeresen lassul”

– fogalmazott Markovich Béla, a Mapei ügyvezetője.

A piac hosszabb távú stabilizációját jelentősen támogatja a szeptemberben induló Otthon Start Program. „Ez a konstrukció nemcsak a lakásépítések volumenét növeli majd, hanem élénkítő hatással lesz a felújításokra is, és a teljes építőipari értékláncban multiplikátorhatást válthat ki” – tette hozzá.

A KSH szerint 2025 első félévében 43 százalékkal több lakásépítési engedélyt adtak ki, mint az előző év azonos időszakában. A Mapei várakozásai szerint a program hatása már ősszel érzékelhető lesz, a nagyobb lendület azonban 2026-ban bontakozik ki.

Ha feliratkozik a Műszaki Magazin Hírlevelére, sosem marad le a híreinkről! További friss híreket talál a Műszaki Magazin főoldalán! Csatlakozzon hozzánk a Facebookon is!

The post Szezonális az építőipar megtorpanása, továbbra is félig tele a pohár appeared first on Műszaki Magazin.

Az új ingatlanberuházások iránti igény folyamatos, ám az elvárások és környezetük változnak. A megrendelő rendszerint a lehető legrövidebb határidőt szorgalmazza, és minél olcsóbb megvalósítást. Mindeközben az Európai Unió által elfogadott fenntarthatósági irányelvek nyomán 2050-re a tagországokban el kellene érni a klímasemlegességet, ami nem lehetséges az építőipar és ingatlanszektor jelentős átalakulása nélkül ‒ hívta fel a figyelmet Takács Ákos, az egyik legnagyobb hazai mérnökiroda, a CÉH zRt. alelnöke és fenntarthatósági igazgatója.

Mindezen elvárások ösztönzik a kivitelezőket arra, hogy amit csak lehet, jól kontrollált és minőségbiztosított folyamatokkal működő előregyártó üzemekben készítsenek el. Napjainkban nemcsak falakat, paneleket vagy tetőszerkezeti elemeket szállítanak a helyszínre, de kész blokkokat is, amikben már bent vannak az elektromos kábelek, a szükséges gépészeti vezetékek, vagy akár a berendezési tárgyak is. Ennek egyik látványos példája volt, amikor egy moduláris rendszerben épített New York-i szálloda legfelső szobáját teljes berendezésével együtt emelték a helyére, még a lámpa is világított az ágy mellett – mindezt egy hagyományos módon épült szálloda költségénél 20%-kal olcsóbban.

A moduláris – tehát minél nagyobb arányban előregyártott elemekből dolgozó – építkezés fenntarthatósági szempontból is kiválóan teljesít. Az előregyártó üzemben készülő modulok esetében a keletkező hulladék mennyisége 5 % körüli, míg a hagyományos, helyszíni megoldásoknál. Ezt az előregyártott elemek gyártási technológiája biztosítja, mivel a folyamat a végletekig optimalizálható, így a minőség is magasabb. A helyszínen az építkezés gyorsabb, kevesebb anyagot és energiát igényel, csökken a költséges munkaórák és a hibalehetőségek száma, nő a munkavégzés biztonsága.

Vannak ugyanakkor kompromisszumok is. Az elemek helyszínre szállítása komoly logisztikát kíván, a szállítható darabok mérete pedig nem haladhatja meg egy szokásos, 40 lábas konténer paramétereit. Az igazán nagy projektekhez akár helyben is fel lehet húzni egy modulgyártó rendszert, de ekkora projekt és ennyi hely idehaza ritkán akad.

A másik kompromisszum, hogy az előregyártott elemek minél szabványosabbak, annál olcsóbbak és hatékonyabbak tudnak lenni. Mérnöki oldalról nem probléma íves vagy tagolt épületeket tervezni, de minél inkább bonyolítjuk a geometriát, annál drágább lesz, ilyen esetben az árelőny hamar elveszhet.

Összességében tehát a jövő mindenképp a moduláris épületeké, legalábbis a hétköznapi felhasználásoknál. Ehhez azonban a megrendelői szemléletnek is változnia kell. Be kell látni, hogy egyszerűen nem élhetünk úgy, mint korábban. Csak oda kell és szabad extrém, műalkotásszerű épületeket tenni, ahol ennek helye van.

A moduláris épületek tehát várhatóan minden felhasználásban teret nyernek, és a változás még csak most, a mesterséges intelligencia térhódításával indul be igazán. Az AI előbb-utóbb a gyártmánytervezés és a gyártási folyamat bármely fázisát automatizálhatja, végül majd csak az ötlet, az igény és az ellenőrzés marad az embereknél. Az átalakulást a klímaváltozás is gyorsítja. Ami ma még „sötétzöld”, különleges megoldás, az hamarosan szabvánnyá válhat. A csapadékmegtartás, az energiahatékonyság hamar fontosabbá válhat például az utcaképnél és az egyedi megrendelői igényeknél.

Ha feliratkozik a Műszaki Magazin Hírlevelére, sosem marad le a híreinkről! További friss híreket talál a Műszaki Magazin főoldalán! Csatlakozzon hozzánk a Facebookon is!

The post Gyorsabb, zöldebb, okosabb ‒ a moduláris építkezésé a jövő? appeared first on Műszaki Magazin.

Hol kezdjük a felújítást?

Mielőtt kalapácsot ragadnánk, érdemes tisztázni néhány alapvető kérdést, például:

• Mit szeretnénk elérni?
• Teljes átalakításról van szó, vagy csak egy-egy helyiség újul meg?
• Lesz szerkezeti módosítás?
• Kell bontani, újraépíteni?

A cél meghatározása után jöhet a valóság: alapos állapotfelmérés, lehetőleg szakemberek bevonásával. Műszakilag egy lakás sok mindent rejthet, például elavult elektromos hálózatot, rosszul szigetelt vezetékeket, nem szabványos vízcsöveket, melyek mind veszélyforrást jelentenek, ha nem foglalkozunk velük időben.

Hogyan gondolkodjunk előre?

A mai otthonoknak nemcsak kényelmesnek, hanem alkalmazkodónak is kell lenniük. Még, akkor is, ha most nem is tervezzük például napelemek telepítését vagy okosotthon rendszert, akkor is érdemes kialakítani a helyét, vezetéknyomvonalakat előkészíteni.

Ilyenkor jöhetnek jól az olyan egyszerű, de fontos műszaki elemek, mint a zsalucső, melyet a betonozás során helyeznek el, hogy később is könnyen átvezethessünk kábeleket vagy csöveket a szerkezeten. Hasonlóan praktikus a kónusz is, amely a zsaluzási rendszerek precíz és visszabontható kialakításához kell. Ezek apróságnak tűnnek, de sok bosszúságtól kímélhetnek meg minket.

Milyen rendszereket érdemes átnézni?

A legfontosabb területek közé tartozik az elektromos hálózat. Régebbi lakásokban előfordulhat, hogy az áramellátás nincs felkészítve a mai fogyasztókra: indukciós főzőlap, klíma, elektromos fűtés, okos világítás – mind komolyabb terhelést jelentenek. Szükség lehet a teljes hálózat cseréjére vagy bővítésére. Ugyanez igaz a vízvezeték-rendszerre is. Ha gyakoriak a dugulások, elszíneződött a víz vagy nyomásproblémák vannak, ott biztosan ideje beavatkozni. És, ha már átalakítás, ne hagyjuk ki a lehetőséget az energiahatékonyság növelésére sem: hőszigetelés, modern nyílászárók vagy egy új fűtési rendszer hosszú távon visszahozza az árát.

Miért fontos a jó sorrend?

A felújítás során a megfelelő sorrend betartása nemcsak logikus, hanem pénzt és időt is spórol. Előbb jöjjenek a szerkezeti munkák, a falazás, vezetékek, szigetelés, aljzat. Ezután következhet a burkolás, festés, végül a gépek, bútorok beépítése. Ha például először rakjuk le új padlót, majd utána bontunk falat vagy cserélünk csöveket, szinte biztos, hogy újra kezdhetjük az egészet.

Ha feliratkozik a Műszaki Magazin Hírlevelére, sosem marad le a híreinkről! További friss híreket talál a Műszaki Magazin főoldalán! Csatlakozzon hozzánk a Facebookon is!

The post Modern lakásfelújítás: mik a legfontosabb műszaki részletek? appeared first on Műszaki Magazin.

Magyarországra is megérkezett a Wienerberger új falazórobotja, amely teljes kőművescsapatok munkáját láthatja el az építkezéseken. Az innovatív technológiai fejlesztés gyorsan, tökéletes pontossággal dolgozik, és megoldást kínál az építőipart sújtó jelentős munkaerőhiányra. Az építőanyaggyártó magyar csapata azon dolgozik, hogy a robotot minél előbb a hazai kivitelező cégek rendelkezésére bocsájtsa, így javítva az építkezések hatékonyságát és minőségét.

Több száz építőipari szakember, kivitelező, beruházó és kereskedő társaságában mutatkozott be idehaza a WLTR – ejtsd Valter – névre keresztelt innovatív falazórobot. A piacvezető építőanyaggyártó Wienerberger és a cseh GreenBuild forradalmi újdonsága óránként akár 10 négyzetméter falazat kivitelezésére képes tökéletes pontossággal, akár 3,25 méteres magasságig. A kereskedelmi, ipari, valamint lakóépületek külső-belső teherhordó falainak és válaszfalainak felépítésére alkalmas robot hozzávetőleg egy ötfős kőműves csapat munkájának megfelelő kapacitással rendelkezik. WLTR a falazóelemeket a tervrajzot pontosan követve, gépi precizitással helyezi el, ezáltal kiküszöbölve a hibázás lehetőségét és biztosítva a munka egyenletes minőségét.

Az építőipar egyre súlyosbodó munkaerőhiánnyal néz szembe egész Európában, amely nemcsak az építkezések költségeit növeli, de a kivitelezések idejét is jelentősen meghosszabbítja. Ezzel az egyedi fejlesztéssel a Wienerberger célja, hogy megoldást kínáljon a szakemberhiánnyal küzdő építőipari cégek problémáira, és jelentősen hozzájáruljon az építőipari hatékonyság növeléséhez.

„A WLTR falazórobot nem csupán egy egyedülálló technológiai fejlesztés, hanem valós megoldás egy égető piaci igényre. A munkaerőhiány ugyan nem az egyedüli probléma az ágazatban, de jelentős gondokat okoz, és ezzel együtt a fenntartható megoldások és a hatékonyság javítása iránti igény is folyamatosan nő”

– mondta Potos János, a Wienerberger Zrt. kereskedelemért és marketingért felelős igazgatósági tagja.

„Különösen büszkék vagyunk arra, hogy ezzel a megoldással egy olyan nagy múltra visszatekintő, ma is meghatározó szerepet betöltő építőanyagot, mint az égetett kerámia, sikerült a legmodernebb technológiával párosítani. A Wienerberger célja, hogy a kiváló minőségű kerámia építőanyagok mellett olyan megoldásokkal segítse az építőipari szereplők munkáját, amik javítják a kivitelezések minőségét, valamint csökkentik az építkezések idejét és költségeit”

– tette hozzá a szakember.

A robot jelenleg a Wienerberger által fejlesztett Porotherm Robot Ready falazóelemekkel dolgozik, amelyek speciális, európai szabadalommal védett, a robot által könnyen megfogható kialakításuk révén teszik lehetővé az automatizált falazást. A technológia a paneles építési megoldásokkal szemben egy sokkal fenntarthatóbb alternatívát nyújt, miközben megőrzi az égetett kerámia használatából fakadó előnyöket.

A cseh piacon már nagy sikerrel alkalmazott WLTR hamarosan a magyar kivitelezők számára is elérhetővé válik. Az építőanyaggyártó néhány éven belül tömeges elterjedésre számít, ugyanis a robotizált falazás teljes költsége versenyképes a hagyományos építési technológiákkal. Ez a lépés itthon is elősegítheti a digitalizáció térnyerését és a fenntartható építési gyakorlatok elterjedését a szektorban.

Ha feliratkozik a Műszaki Magazin Hírlevelére, sosem marad le a híreinkről! További friss híreket talál a Műszaki Magazin főoldalán! Csatlakozzon hozzánk a Facebookon is!

The post Forradalmi megoldás az építőiparban appeared first on Műszaki Magazin.

Ebben a cikkben bemutatjuk a különböző stílusú gombfogantyúkat, a legnépszerűbb anyagokat, formákat és trendeket. Megmutatjuk, hogyan választhatod ki az otthonodhoz legjobban illő darabot – legyen szó klasszikus eleganciáról vagy modern minimalizmusról.

Mi is az a gombfogantyú?

A gombfogantyú egy olyan típusú bútorgomb, amely egyetlen ponton csatlakozik a bútorhoz, és elsősorban fiókok, szekrényajtók nyitására szolgál. Kis mérete ellenére meghatározó vizuális elem, amely képes teljesen megváltoztatni egy bútor megjelenését.

A gombfogantyúk rendkívül sokféle anyagból, formában és stílusban érhetők el, így bármilyen enteriőrbe könnyedén beilleszthetők.

Klasszikus gombfogantyúk – időtlen elegancia

A klasszikus stílus sosem megy ki a divatból. A klasszikus bútorgombok általában díszesebbek, kerekded vagy ovális formavilág jellemzi őket, gyakran antik hatású felületekkel.

Antik bronz és réz fogantyúk

Az antikolt fémek, mint a bronz vagy réz, melegséget és régies eleganciát sugároznak. Ezek a gombfogantyúk kiválóan passzolnak vintage, shabby chic vagy rusztikus stílusú bútorokhoz.

Porcelán és kerámia gombok

A festett porcelán bútorgombok különösen népszerűek a romantikus vagy klasszikus enteriőrökben. A virágmintás, színes motívumok igazán egyedi megjelenést kölcsönöznek a bútornak.

Modern gombfogantyúk – letisztultság és design

A modern stílus kedvelői a letisztult formákat, egyenes vonalakat és minimalista megoldásokat keresik. A modern gombfogantyúk pontosan ezt kínálják.

Fémes minimalizmus

A rozsdamentes acél, króm, fekete vagy arany színű bútorgombok rendkívül népszerűek a kortárs lakberendezésben. Letisztult formaviláguk jól illeszkedik modern konyhákhoz és fürdőszobákhoz.

Üveg és akril darabok

Az áttetsző vagy színes akril és üveg bútorgombok frissességet, könnyedséget visznek a térbe. Különösen jól mutatnak modern fürdőszobai vagy hálószobai bútorokon.

Egyedi megoldások – kombinált anyagú gombfogantyúk

Azok számára, akik szeretnének kitűnni, a kombinált anyagokból készült bútorgombok ideális választást jelentenek. A fa és fém kombinációja például ötvözi a természetes és ipari hatást, míg a kerámia és fém együttese egyszerre klasszikus és modern.

Egy jól megválasztott gombfogantyú különlegessé, sőt exkluzívvá is teheti a legátlagosabb bútordarabot.

Milyen szempontok alapján válassz bútorgombot?

Stílus – Mindig vedd figyelembe az enteriőr és a bútor stílusát. Egy modern, szögletes konyhabútorhoz például kevésbé illik egy díszes, virágmintás porcelán fogantyú.

Anyag és tartósság – A funkciónak megfelelő anyagot válassz. Fürdőszobába például érdemes rozsdamentes acél vagy alumínium gombot választani, míg nappaliba akár fa vagy kerámia is jó döntés lehet.

Méret – A fogantyú mérete arányos legyen a bútor méretével. Túl kicsi fogantyú nehezítheti a használatot, a túl nagy pedig elronthatja az összképet.

Gyerekbútorok és kreatív megoldások

A bútorgomb nem csak praktikus, de játékos is lehet! Gyerekszobákba ma már elérhetők állatformás, színes, figurás gombfogantyúk, amelyek nemcsak a kicsik kedvencei, de a szoba hangulatát is meghatározzák.

Akár klasszikus eleganciát, akár modern letisztultságot keresel, a megfelelő bútorgomb kiválasztása kulcsfontosságú lépés a stílusos otthon megteremtésében. A gombfogantyúk nemcsak funkciót látnak el, hanem kifejezik az egyéni ízlést is – apró részletek, amelyek nagy változást hoznak.

Vásárold meg online – kényelmesen, gyorsan!

Ha szeretnéd felfrissíteni bútorodat új gombfogantyúkkal, ne keresgélj tovább! Ezeket a termékeket a Fogantyushop.hu webáruházban nagy választékban meg lehet vásárolni. Folyamatosan bővülő kínálattal, prémium minőségű fogantyúkkal és gyors szállítással várják a vásárlókat.

Találd meg a számodra tökéletes bútorgombot és tedd egyedivé otthonodat még ma!

Ha feliratkozik a Műszaki Magazin Hírlevelére, sosem marad le a híreinkről! További friss híreket talál a Műszaki Magazin főoldalán! Csatlakozzon hozzánk a Facebookon is!

The post Válassz stílust: Modern és klasszikus gombfogantyúk a tökéletes bútorokért appeared first on Műszaki Magazin.

Az üzleti brunch célja az volt, hogy egy inspiráló, kötetlen, ugyanakkor professzionális szakmai környezetben hozza össze az ingatlanpiac legbefolyásosabb vezetőit, döntéshozóit és befektetőit. Az esemény kiváló lehetőséget biztosított a szakértők számára, hogy megosszák tapasztalataikat az aktuális piaci helyzetről, elősegítve a legfrissebb trendek és innovációk megértését.

Lőrincz-Hadnagy Tibor, a HAD Group COO & Operations Managere

A csúcs után. Mi vár az ipari ingatlanpiacra a megtorpanás éveiben?

A RaktárAD immár egy évtizede meghatározó szereplője a KKV-k számára készülő ipari ingatlanok építésének és értékesítésének. „A vállalat 2016 óta összesen 65 000 m² ipari társasházat értékesített. Az eladott területek éves volumene jellemzően 5 000 és 10 000 m² között mozgott. A cég eddigi legeredményesebb éve 2019 volt, amikor 11 000 m² ipari ingatlan talált új tulajdonosra.” – elemezte Lőrincz-Hadnagy Tibor, a HAD Group COO & Operations Managere.

A RaktárAD üzleti modellje hosszú távon is stabil növekedést biztosíthat, mivel az ipari társasházak koncepciója egyre nagyobb keresletnek örvend. A megfelelő finanszírozási megoldások révén pedig ezek az ingatlanok szélesebb vevőkör számára is elérhetővé válhatnak. A raktárcsarnok megvásárlása a kis- és középvállalkozások számára pedig hosszú távon költséghatékonyabb és kiszámíthatóbb megoldás lehet, mint a bérlés.

Az ipari ingatlanpiac ciklikus mozgást mutat, amelyet jelentős mértékben befolyásolnak a gazdasági és a politikai tényezők. A szektort jelentős hatások érték, különösen a 2019-es BMW gyár építésének bejelentése révén. A 2020 és 2022 közötti időszakban a szegmens erőteljes növekedést mutatott, amely 2022-re érte el a tetőpontját. A 2022-es év eleji gazdasági helyzet bizonytalan volt, amit az orosz-ukrán konfliktus tovább súlyosbított, jelentős lassulást okozva a gazdasági folyamatokban. Ezt követően a gazdasági aktivitás csökkent, majd fokozatosan helyreállt a stabilitás. Míg a COVID-19 alatti időszakban a nagycsarnokok iránti kereslet folyamatos bővülést mutatott, manapság egyfajta megtorpanás érzékelhető. Jelenleg azonban már pozitív jelek mutatkoznak, amelyek egy esetleges fellendülés lehetőségére utalnak. Ezek a rendkívüli események olyan mértékben torzították a piaci trendeket, hogy a hagyományos ciklusok szinte teljesen felismerhetetlenné váltak. A csarnokok, mint ingatlanpiaci termékek, kiemelt figyelmet kapnak ebben a bizonytalan gazdasági környezetben. Ez pedig felveti a kérdést, hogy milyen hatással lesznek ezek a hatások a kisebb csarnokok piacára, valamint milyen mértékű átjárás figyelhető meg a két szegmens ügyfélköre között.

Halász-Csatári Gábor, a Cushman & Wakefield ipari – és logisztikai ingatlanokért felelős részleg vezetője

Piaci kettősség az ipari ingatlanpiacon

Az ipari ingatlanpiac az elmúlt időszakban zsugorodást mutatott, különösen az 1 000–3 000 m²-es csarnokok szegmensében, ahol a kisebb, elavult ingatlanokból költözni vágyó vállalkozások számára egyre nehezebbé vált a bővítés. „Fontos azonban látni a különbséget a hosszú távon, stratégiai döntések mentén tervezett, akár országokon átívelő, nagyszabású fejlesztések-, valamint a kisebb, lokális döntéshozatalon és üzletfejlesztési szempontok mentén megfogalmazott ingatlanberuházások között. Míg az előbbieket nehéz leállítani, utóbbiak gyorsabban alkalmazkodnak a politikai és a gazdasági változásokhoz. Bár a nagyszabású projektek többsége megvalósult, a kisebb volumenű tranzakciók visszaszorultak, mivel a gyors változások és a bizonytalanságok gyakran kedvezőtlenül befolyásolják azok megvalósíthatóságát.” – emelte ki Halász-Csatári Gábor, a Cushman&Wakefield ipari- és logisztikai ingatlanokért felelős részlegének vezetője.

Sok cég a kiszámíthatatlan gazdasági környezet miatt elhalasztotta ingatlanbővítési döntését, és inkább a stabilitásra törekedett. A régiós átszervezések és a központosítási folyamatok következtében számos vállalat áthelyezte működését Magyarországról a szomszédos országokba, vagy csökkentette bérleményei méretét. Hosszabb távú bérleti szerződések esetén az albérletbe adás lehetősége is felmerült a vállalatoknál, mint a rugalmas alkalmazkodás módja. Jelenleg a kisebb volumenű kereslet élénkülni látszik, miközben a nagyobb tranzakciók továbbra is elmaradnak. Ez a különbség tovább fokozza a piac kettősségét, és hatással lehet a jövőbeli fejlesztési irányokra.

Racionális tényezők és lokális kihívások az ipari ingatlanok keresletében

Az ingatlanpiaci ciklikusság mind a lakó-, mind az ipari ingatlanpiacon érezhető, különösen január hónapban, amikor a kereslet a legerősebb. Az ingatlan.com és a RaktárAD közel 10 évre visszanyúló statisztikái is azt mutatják, hogy az ipari ingatlanok piacán a legaktívabb hónapok az április, a május és a június, míg a tranzakciók átfutási ideje 3-6 hónap. Az ipari ingatlanok iránti keresletet az ár mellett a lokáció, az energiahatékonyság és a könnyű megközelíthetőség is nagyban befolyásolja. Az ingatlanpiaci döntéshozatalt főként racionális tényezők irányítják, ahol az ügynökök és a fejlesztők legfontosabb szerepe a megfelelő ár-érték arány biztosítása. Az ipari ingatlanok piacán a sikeres tranzakciókhoz a vállalkozások számára kínált többletérték és szolgáltatás is kulcsfontosságú.

Prohászka Gábor, az Ingatlanpaletta értékesítési vezetője

A makrogazdasági bejelentések hatása a KKV szektor ipari ingatlanpiaci pozícióira

Az ipari csarnokok piacának alakulását globális szinten meghatározzák a multinacionális döntéshozatali folyamatok, azonban a nemzetgazdasági bejelentések is érzékelhető hatást gyakorolhatnak a nemzetközi szereplőkre is. A kormányzati intézkedések és a támogatási programok széleskörű hatással vannak a gazdasági szektorra, különösen a kis- és középvállalkozások számára elérhető ipari ingatlanok piacán.

Az elmúlt évek kormányzati és uniós támogatásai azonban bizonyos szegmensekben túlzottan kényelmessé tették a piacot. Sok szereplő a lehetőségeihez mérten már jelentős kiadásokat vállalt, ezért egy átmeneti időszakra van szükség, hogy kialakítsák hosszú távú stratégiájukat. Bár a kedvezményes hitelkonstrukciók ösztönző erővel bírnak, a makrogazdasági tényezők és a piaci fundamentumok alakulása eltérő ütemben történhet. „A 2024 novemberétől 3,5%-ra csökkentett kedvezményes kamatozású Széchenyi beruházási hitelprogram hatására jelentősebb keresleti élénkülés az ipari ingatlanpiac vételi oldalán nem következett be. A kamatláb közelmúltbeli további csökkentése 3,5%-ról 3%-ra a Széchenyi Beruházási Hitel esetében egyelőre nem eredményezett érezhető piaci reakciót. Kijelenthető, hogy a bérlők vételi hajlandósága és a kockázatvállalási kedve nem feltétlenül növekszik azonnal.” – hangsúlyozta Prohászka Gábor, az Ingatlanpaletta értékesítési vezetője.

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője

Piaci dinamika az ipari és lakóingatlanok terén: döntéshozatal és értékesítési stratégiák

Az ipari ingatlanpiacon az értékesítés sikerét nem a hirdetés, hanem maga az ingatlan határozza meg. Ebben a szegmensben a döntéshozók általában racionálisak. „Jelenleg a piacon mintegy 350 000 – 360 000 m² üres ipari terület található, amelynek jelentős része azonos minőségű és kategóriájú. Így az ár jelentősen fogja befolyásolni a választást. Egyes lokációkban különösen nagy területek érhetők el, ahol az ár mellett az elhelyezkedés is fontos tényező. Kiemelendő, hogy a lakóingatlanok és az ipari ingatlanok piaca eltérő dinamikával működik. Az ipari ingatlanpiacon a döntési helyzetekben az ingatlan által nyújtott többletérték, mint például az egyedi, extra szolgáltatások, a legfontosabb tényezők, nemcsak a klasszikus paraméterek. A kínálati piacon, ahol szélesebb a választék, ez még inkább felértékelődik, hiszen a vállalkozások számára az ingatlan értékesítésekor az a legfontosabb kérdés, hogy az ingatlan milyen versenyelőnyt kínál a számukra.” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. A bérleti tranzakciók időnként vásárlásba torkollnak, de nem a vizuális prezentáció, a home staging vagy a marketingeszközök hatására.

Befektetési döntés: ipari vagy lakóingatlan? Piaci trendek és kihívások

Jelenleg számos elemzés és cikk foglalkozik a budapesti lakásárak esetleges 20%-os emelkedésével. Miközben a lakáspiac dinamikusan drágul, az ipari ingatlanpiacon nem tapasztalható hasonló áremelkedés. „A RaktárAD idén is változatlan árakon kínálja a csarnokait, folytatva az előző évi árazást. Ez a stabilitás kérdéseket vet fel: Vajon az ipari ingatlanpiac ezen árazási jellemzője új befektetői rétegeket vonzhat-e be a szegmensbe?” – vélekedett Lőrincz-Hadnagy Tibor, a HAD Group COO & Operations Managere. Az ipari ingatlanok vásárlása elsősorban azok számára lehet vonzó, akik már ismerik a piacot, vagy kapcsolatban állnak az ipari ingatlanpiaccal. Tipikus vásárlók lehetnek azok, akik korábban bérlőként működtek, vagy már telephellyel rendelkeznek, és szomszédos ingatlanok megvásárlásával kívánják bővíteni tevékenységüket. „Az ipari ingatlanpiacra való belépés komoly szakmai ismereteket igényel, így az nem jellemző, hogy valaki a lakóingatlanpiacról érkezve, előzetes tapasztalat nélkül vásároljon befektetési céllal ipari ingatlant.” – hangsúlyozta Prohászka Gábor, az Ingatlanpaletta értékesítési vezetője.

Osadcow Gergely, a MIOSZ elnöke

„A MIOSZ országos értékesítői hálózatának kiemelt tanácsadó irodái már régóta foglalkoznak ipari ingatlanok értékesítésével, ezen beruházások előkészítésével, illetve ipari építési területek fejlesztésével. Tapasztalataink szerint a pénzügyi befektetők egy jó része átcsábítható az ipari ingatlanpiacra. Az ő meggyőzésükhöz nem elegendő a hagyományos ingatlanközvetítői jártasság, mivel az ingatlanügynökök többsége főként lakóingatlanok értékesítésére specializálódott. Viszont a MIOSZ Ingatlan Akadémiáján ipari ingatlanértékesítési kurzus keretében megszerezhető lesz az a specifikus szakértelem, amellyel mind a KKV-k döntéshozói, mind pedig az új lehetőségekre nyitott befektetők figyelme és forrásai megmozdíthatóak lesznek. Az Etikus Ingatlanos bejegyzett védjegy / brand viselői a legmagasabb – szövetség által rendszeresen ellenőrzött – szakmai színvonalat képviselik ebben az ingatlan iparági szegmensben, és ezzel a befektetői szemléletű, tanácsadói megközelítéssel teremthetnek komoly hozzáadott értéket a szerződött partnereik számára.” – hangsúlyozta Osadcow Gergely, a MIOSZ elnöke.

A jelenlegi hozamok az ipari ingatlanpiacon kedvezőbbek, mint a lakóingatlanok esetében, mivel itt a hosszú távú megtérülés alapvetően az ingatlan működtetéséből és üzleti felhasználásából származik. Ezzel szemben a lakóingatlanpiacon a hozamokat leginkább az értéknövekedés biztosítja. A befektetők számára tehát fontos megérteni az ipari ingatlanpiac működését és a hozzáadott értéket, amelyet az üzleti felhasználás és a megfelelő működtetés biztosít. Az ipari ingatlanpiacra való sikeres belépés tehát nemcsak piaci ismeretet, hanem megfelelő hosszú távú stratégiát is igényel.

A vidéki ipari ingatlanpiac: a KKV-k számára kiemelkedő piaci potenciál

A vidéki ipari ingatlanpiacon a kereslet és a kínálat közötti különbségek egyre inkább előtérbe kerülnek, különösen a kisebb méretű csarnokok esetében, amelyek ideális megoldást kínálnak a kis- és középvállalkozások számára. A nagyvárosok környékén, különösen Miskolcon, Debrecenben, Győrben, Kecskeméten, Székesfehérváron, és Tatabányán a KKV-k igényei már egyértelműen megjelennek, de a regionális piac még nem teljesen feltérképezett. A kisebb regionális tanácsadó cégek szerepe ebben a folyamatban rendkívül fontos, mivel ők rendelkeznek a szükséges helyismerettel és mélyebb piaci kapcsolatokkal ahhoz, hogy megfelelően felmérjék az igényeket.

„A vidéki beruházások, autópálya-építések és közműfejlesztések egyértelműen kijelölik azokat a stratégiai helyszíneket, ahol érdemes új ipari és kereskedelmi csarnokokat telepíteni. Ezek a fejlesztések olyan regionális hubokat hoznak létre, amelyek kulcsfontosságú szerepet tölthetnek be a logisztikai és az ipari ingatlanpiac fejlődésében.” – elemezte Osadcow Gergely, a MIOSZ elnöke.

„Vidék esetében egy előre felépített csarnok versenyelőnyt jelenthet, ugyanakkor kockázatot is hordoz. A fejlesztők többsége inkább a BTS (Build-to-Suit) megközelítést részesítik előnyben. Ezzel párhuzamosan azonban a spekulatív fejlesztések is jelen vannak, melyek kedvező gazdasági környezet esetén gyorsan előnyös pozícióba kerülhetnek. A választott fejlesztési stratégia alapvetően az adott vállalat kockázatvállalási hajlandóságától és üzleti célkitűzéseitől függ, de az iparág összességében továbbra is a BTS modellek dominanciáját mutatja. A három nagy autógyártó vállalat – Kecskeméten, Debrecenben és Győrben – jelentős beszállítói hátteret igényel, amely további ipari ingatlanfejlesztéseket generálhat. Ugyanakkor a KKV szektor, amely 300, 500 vagy akár 1000 m²-es csarnokokat keres, elsősorban a lokális piacokon működik, és nem feltétlenül kapcsolódik a nagy nemzetközi beruházásokhoz.” – mondta Halász-Csatári Gábor, a Cushman&Wakefield ipari- és logisztikai ingatlanokért felelős részlegének vezetője.

Hadnagy Ernő, a HAD Group elnöke

A nagyobb beruházók döntései iránymutatóak lehetnek a kisebb szereplők számára. A vidéki fejlesztések nagy része (80-90%) konkrét megrendelés alapján történik, nem pedig spekulatív módon. Ugyanakkor a fejlettebb ipari központok, mint Kecskemét, Győr, Debrecen és Ebes, nyitottabbak a spekulatív projektek iránt, és így kedvezőbb feltételeket kínálnak a fejlesztők számára. A helyi sajátosságok és a regionális igények figyelembevételével, valamint a piaci dinamika alapos ismeretével a vidéki ipari ingatlanpiacon is sikeresen lehet működni.

Hadnagy Ernő, a HAD Group elnöke szerint: „A RaktárAD beruházásai nemcsak az érintett vállalkozások számára kínálnak előnyöket, hanem a budapesti agglomeráció gazdasági fejlődéséhez is hozzájárulnak. A stabil üzleti modellek és a kedvező finanszírozási megoldások kulcsfontosságúak a hosszú távú növekedés szempontjából. A gazdasági környezet változásaihoz való alkalmazkodás pedig elengedhetetlen a piaci szereplők számára. Éppen ezért a raktárcsarnok megvásárlása a kis- és középvállalkozások számára hosszú távon költséghatékonyabb és kiszámíthatóbb befektetés.”

Ha feliratkozik a Műszaki Magazin Hírlevelére, sosem marad le a híreinkről! További friss híreket talál a Műszaki Magazin főoldalán! Csatlakozzon hozzánk a Facebookon is!

The post Ipari társasház, mint befektetés appeared first on Műszaki Magazin.

Magyarországon a tervek szerint a következő években is sok gyorsforgalmiút-felújítás lesz, ezért fontos szerephez juthat egy technológiai innováció, amely a BME kutatóinak nevéhez fűződik. Az Út- és Vasútépítési Tanszék a Hódút Freeway Aszfaltkeverék Gyártó és Építő Kft.-vel és a Hódmezővásárhelyi Útépitő Kft.-vel közösen kifejlesztett egy olyan újrahasznosítási technológiát, amellyel jelentős költségelőny mellett azonos minőségű aszfaltkeverék állítható elő.

„Az iparágban a 70-es évekig ilyen kérdésekkel nem foglalkoztak, az olajárrobbanás után indult csak meg az újrahasznosítás. Magyarországon viszont makacsul tartotta magát az a szakmai tévhit, hogy minél nagyobb arányban keverjük be a régi burkolatot, annál gyengébb lesz az új aszfalt minősége. Ezért itthon sokáig nem mentek a cégek 5-10 százalékos arány fölé, és a legutóbbi időben is 20 százalék körül volt a maximum” – mondta a bme.hu-nak Tóth Csaba, az Út- és Vasútépítési Tanszék docense.

Fölösleges fuvarozás

A 800 millió forint EU-s támogatást felhasználó projekttel sikerült bebizonyítani, hogy az arány igenis növelhető: az adatok azt mutatják, hogy a meleg adagolási rendszerű technológiával adott esetben még jobb minőség is elérhető, bőven 50 százalék fölötti újrahasznosítási aránnyal is.

Érdemes belegondolni, hogy jelenleg a felmart aszfalt nagy részét (nem kevés pénzért) elszállítják, majd helyette (szintén jelentős költséggel) újat hoznak. A régi ugyan nem vész el teljesen, mert mást is lehet vele kezdeni, de „a drága aszfaltot luxus nem aszfaltként újrahasznosítani” – mondta Tóth Csaba. Ráadásul messze nemcsak pénzügyi megfontolásokról van szó, hanem arról is, hogy meddig tart ki a készletünk.

„Előfordulhat, hogy a 2030-as években kimerül az útépítésekhez felhasználható hazai kővagyon, ezért nagyon nem mindegy, milyen ütemben használjuk fel” – jelentette ki az Építőmérnöki Kar kutatója.

A technológia egyébként a magyar szabályozáshoz idomul – más országokban is van hasonló, például a kővel nagyon gyengén ellátott Hollandiában –, és nincs levédve, bárki alkalmazhatja. Egyedül az a gond vele, hogy speciális keverőtelepet igényel, amelyből egyelőre egy van az országban: a fejlesztési projektben részt vevő Hódúté.

„Egy ilyet összerakni milliárdhoz közeli tétel, és nálunk még nem annyira drága a kő, hogy sürgető lenne. De ha egy cég hosszú távon gondolkodik, nagyon racionális beruházás” – jegyezte meg Tóth Csaba.

Forrás: Budapesti Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetem

Ha feliratkozik a Műszaki Magazin Hírlevelére, sosem marad le a híreinkről! További friss híreket talál a Műszaki Magazin főoldalán! Csatlakozzon hozzánk a Facebookon is!

The post BME-s újítással lehetne fenntarthatóbb a hazai útépítés appeared first on Műszaki Magazin.