Egy teljeskörű lakásfelújítás komoly tervezést és tudatos szervezést igényel, mert a különböző munkafolyamatok csak megfelelő sorrendben végezhetők el hatékonyan. Ez is kulcsfontosságú lépés a teljeskörű lakásfelújítás során.
Sokan ott követik el a legnagyobb hibát, hogy kapkodva kezdenek bele a munkába, és csak menet közben derül ki, hogy bizonyos feladatokat újra kell bontani vagy javítani. Egy jól megtervezett felújítás ezzel szemben átláthatóbb, gyorsabb és hosszú távon olcsóbb is lehet.
Teljeskörű lakásfelújítás lépései
A folyamat minden esetben az igények felmérésével és a költségkeret lehető legpontosabb meghatározásával kezdődik. Mielőtt bárki nekilátna a bontásnak vagy bármilyen munkálatoknak, pontosan át kell gondolnia, hogy milyen végeredményt szeretne elérni, milyen helyiségek újulnak meg teljesen, szükség lesz-e alaprajzi változtatásokra, illetve milyen minőségű anyagok kerülnek beépítésre.
Ilyenkor érdemes előre kalkulálni egy tartalékkerettel is, mert egy régebbi lakásban szinte mindig előkerülnek váratlan problémák, például elavult vezetékek vagy rejtett szerkezeti hibák.
Legyen generálkivitelező?
A teljeskörű lakásfelújítás komoly munka, nem csak anyagilag, de a végeredmény minősége miatt sem mindegy, hogy hogyan járunk el. Ha nem értünk hozzá, akkor mindenképpen érdemes egy generálkivitelezőt keresni, aki már a lakás jelenlegi állapotának felmérésében és a tervezésnél is segítségünkre lehet.
Kérjünk be referenciákat, több cégtől is ajánlatot és időben derüljön ki, hogy a kivitelező „munkastílusa” megegyezik-e az elvárásainkkal.
Lakásfelújítás tervezése, előkészítő munkálatok
Tehát a tervezési szakasszal egyidőben történik a szakemberek kiválasztása, ajánlatok bekérése és a szükséges egyeztetések lebonyolítása. Ha falbontásra, gépészeti módosításra vagy nagyobb átalakításra kerül sor, akkor társasházi engedélyre vagy szakvéleményre is szükség lehet.
Mindenképpen értesíteni kell a többi lakót a munkák időpontjáról, azok ütemezéséről és figyelni kell arra, hogy a lehető legkevésbé zavarjuk őket. Erre vonatkozó előírások a legtöbb házban egyértelműen meghatározásra kerültek. (Munkálatok megkezdése, befejezése mikor történhet, hétvégi munkák tilalma, sitt elszállítása, stb.)
Ebben az időszakban készülnek el az elektromos kiállások tervei, a vízvezetékek új nyomvonalai, valamint a burkolási és világítási elképzelések véglegesítése is. Minél részletesebb az előkészítés, annál kevesebb improvizációra lesz szükség a kivitelezés során.
Teljeskörű lakásfelújítás első lépései
A tényleges felújítás a bontási munkákkal indul. Ilyenkor eltávolítják a régi burkolatokat, szanitereket, konyhabútort, valamint kibontják az elavult elektromos és vízvezeték-hálózatot. A bontás általában nagy porral és jelentős mennyiségű sitt keletkezésével jár, ezért ennek elszállítását már előre meg kell szervezni. Sok esetben ekkor derül ki az is, hogy a falak vagy a padló rosszabb állapotban vannak, mint azt korábban gondolták.
A bontást követően kezdődnek a szerkezeti és kőműves munkák. Ha szükséges, akkor új válaszfalak épülnek, ajtónyílásokat alakítanak ki, javítják a falakat és kiegyenlítik az aljzatot. Ebben a szakaszban készülhet el az álmennyezet vagy a hangszigetelés is. Ezek a munkák alapozzák meg a teljes lakás végső minőségét, ezért különösen fontos a precíz kivitelezés.
Ezután következik a gépészeti és elektromos hálózat teljes korszerűsítése. A modern lakások egyik legfontosabb eleme a megfelelő elektromos rendszer, hiszen ma már jóval több fogyasztót használunk, mint néhány évtizeddel ezelőtt.
Ilyenkor történik a vezetékek cseréje, az új biztosítéktábla kialakítása, valamint a konnektorok, kapcsolók és világítási pontok helyének kiépítése. Ezzel párhuzamosan zajlik a víz- és fűtéshálózat felújítása is, amely magában foglalhatja a csőcserét, radiátorok korszerűsítését vagy akár padlófűtés kialakítását is.
Fontosak a nyílászárók
A nyílászárók cseréjét még a végleges felületek elkészítése előtt szokták elvégezni. Az ablak- és ajtócsere ugyanis gyakran faljavítással jár, és könnyen megsérülhet a már elkészült festés vagy burkolat. A korszerű nyílászárók nemcsak esztétikai szempontból fontosak, hanem jelentősen javítják a lakás hő- és hangszigetelését is. Elsőre talán nem is gondolnánk, de biztonsági kérdés is egy bejárati ajtó megfelelő kiválasztása.
Fürdőszoba, konyha felújítása
Miután elkészültek a gépészeti munkák és a nyílászárók cseréje, esetleges festése, akkor megkezdődhet a burkolás. Először általában az aljzatkiegyenlítés és a vízszigetelés történik meg, majd következik a csempézés és a járólapozás. A fürdőszoba és a konyha különösen nagy odafigyelést igényel, hiszen ezekben a helyiségekben a pontatlan kivitelezés később komoly problémákat okozhat.
A burkolási munkák után kerül sor a falak végleges glettelésére és festésére. A megfelelően előkészített falak sokkal szebb összhatást eredményeznek, ezért a simítás és csiszolás minősége meghatározó. A legtöbben világos színeket választanak, mert ezek optikailag tágasabbá és világosabbá teszik a helyiségeket. Viszont ezek a színek érzékenyek a kivitelezési hibákra, jobb ezeket még időben kijavítani.
Amikor a falak elkészültek, lerakják a melegburkolatokat, például a laminált padlót vagy a parkettát. Ezeket azért a felújítás vége felé építik be, hogy a korábbi munkák során ne sérüljenek meg. Ezután következik a szerelvényezés, vagyis felszerelik a kapcsolókat, lámpákat, csaptelepeket, szanitereket és a konyhabútort is.
Felújítás végére a takarítás, hibajavítás marad
A felújítás utolsó szakasza az alapos takarítás és az apró hibák javítása. Az építési por eltávolítása sokkal időigényesebb feladat, mint azt a legtöbben gondolják, ezért gyakran érdemes külön takarítócsapatot is megbízni vele. Az átadás előtt minden rendszert ellenőrizni kell, beleértve az elektromos hálózatot, a vízcsatlakozásokat és a nyílászárók működését is.
Csak ezután következik a bútorozás és a beköltözés. Egy jól megszervezett felújítás eredményeként a lakás nemcsak esztétikailag újul meg, hanem műszakilag is biztonságosabbá, energiatakarékosabbá és hosszú távon fenntarthatóbbá válik.
Ha feliratkozik a Műszaki Magazin Hírlevelére, sosem marad le a híreinkről! További friss híreket talál a Műszaki Magazin főoldalán! Csatlakozzon hozzánk a Facebookon is!
